MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Elmar Treffler

+49 172 5253563

VERKAUFT Neubau: Wunderschöne & ruhige Lage | Ihre moderne Doppelhaushälfte (optional....

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 81477 München
Kaufpreis 1.305.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 310 m²
Zimmer 6
Baujahr 2024
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627231
Provision 4,76% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist provisionsfrei

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!
WAND-MASSIVHAUS | DIE ERFAHRUNG AUS 25 JAHREN FÜR IHR HAUS

HERRLICHE MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE (ohne Keller)

-- Haus auf Grundstück 2 --

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den großzügigen Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss (in der Ausführungsvariante OHNE KELLER würde im EG der Hauswirtschaftsraum geplant werden (HWR optional im Dachstudio möglich). Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Bad nutzen möchten, entscheiden Sie individuell. Im Dachgeschoss befindet sich das herrliche, voll ausgebaute Studio mit zwei großen, hellen Gauben. Wenn Sie hier einen eigenen Eltern, Kinder oder Gästebereich planen, gibt es viele Möglichkeiten mit zusätzlicher Ausstattung, wie z.B. ein schönes Badezimmer. Denkbar ist auch ein Arbeitsbereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder - Ihnen stehen alle Optionen offen! Unsere Architekten stehen Ihnen für Ihre Wünsche zur Verfügung.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio mit Gauben
- Bauherrenschutzpakete
- Festpreis
- Bauzeitgarantie
u.v.m...

Lage

Der Stadtteil Solln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens!

Einen Eindruck von Alt-Solln zur Gründerzeit vermittelt noch heute die Villenkolonie Prinz-Ludwig-Höhe. Solln profitiert auch von der Nähe zum Isarhochufer im nahen Pullach.
Der Forstenrieder-Park, welchen Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, sowie die Isarauen bringen viel Raum für Ihre Freizeit. Solln bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Wochenmarkt). Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung. Durch die S-Bahn Station Solln (inkl. BRB) und die gute Autoverbindung sind Sie perfekt angebunden.

Entfernungen:
300 Meter zum Freizeitgelände (u.a. Rodelberg, Pump Track, etc.)
300 Meter zur Bus Station (Linie 134) u.a. zur U-Bahn oder S-Bahn
350 Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit inkl. Post/DHL, Banken, Drogerie, etc.
450 Meter zum nächsten Kindergarten
550 Meter zu den Schulen (Grundschule, Mittelschule, 2 km zum nächsten Gymnasium ...)
650 Meter zum TSV Solln (Turn-/Sportverein)
1,5 km zum Wildpark Forstenried (Forstenrieder Park)
2,0 km zur nächsten Autobahn sowie Anschluss Mittlerer Ring
2,2 km zur S-Bahn (inkl. BRB) Station Solln
3,3 km zur U-Bahn (Linie U3) Station Aidenbachstraße mit P+R
10 km (ca. 25 Minuten mit d. Auto) zum Marienplatz München
17 km (ca. 15 Minuten mit d. Auto) zum Starnberger See
45 km (ca. 35 Minuten mit d. Auto) zum Münchner Flughafen

Die Lage wird Sie überzeugen!

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Blanz (0171/53 94 460) steht gerne für Ihre Fragen zur Verfügung

*Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bereits bestehenden Immobilie

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.
Lediglich die Böden (freie Bemusterung) und Malerarbeiten im Innenbereich des Hauses gestalten Sie oder vergeben auch diese Arbeiten direkt an uns.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ihr Ansprechpartner: Herr Blanz (0171/53 94 460) steht gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Das Haus an sich ist provisionsfrei!
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und Immobilienprofis.Bayern

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten sich auf ca. 20.000 Euro pro Partei belaufen und im Angebotspreis noch nicht berücksichtigt sind. Gerne übernehmen wir auch wir die Abwicklung. Die Einrichtungsgegenstände und weitere Sonderwünsche sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Wird Immobilienprofis.Bayern als anbietender Makler umgangen, erlauben wir uns eine Maklercourtage auf Grundlage des geschlossenen Maklervertrags mit Immobilienprofis.Bayern nachzufordern.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe