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    Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH – Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH
    Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg
    Elmar Treffler
    +49 172 5253563

    IPB_Reihenhaus Augsburg_Vermarktung

    RMH Augsburg_Außenansicht Straße Kopie

    RMH Augsburg_EG Wohnzimmer

    RMH Augsburg_EG Wohnzimmer-1

    RMH Augsburg_EG Kücheninsel

    RMH Augsburg_EG Küche_2

    RMH Augsburg_EG Küche

    RMH Augsburg_EG Flur

    RMH Augsburg_OG Schlafzimmer Kind

    RMH Augsburg_OG Schlafzimmer Eltern

    RMH Augsburg_OG Badezimmer

    RMH Augsburg_OG Badezimmer -2

    RMH Augsburg_OG Badezimmer-Badewanne

    RMH Augsburg_OG Badezimmer -Waschtisch

    RMH Augsburg_OG Badezimmer -1

    RMH Augsburg_OG Flur-2

    RMH Augsburg_Treppe

    RMH Augsburg_DG Schlafzimmer

    RMH Augsburg_Außenansicht Garten Kopie

    RMH Augsburg_Garten Terrasse Kopie

    RMH Augsburg_Garten-1 Kopie

    RMH Augsburg_EG Gäste WC

    RMH Augsburg_OG WC

    Grundriss EG_RMH

    Grundriss OG_RMH

    Grundriss DG_RMH

    Grundriss KG_RMH

    Augsburg Innenstadt.tjpeg

    Augsburg_Rathausplatz

    Tippgeber Provision 20.000€

    Familie

    IPB

    Planung

    TOP – Ihr Haus im Grünen: Reihenhaus mit schönem Garten in ruhiger & familienfreundlicher Lage…

    Eckdaten

    • Art Haus
    • Lage 86156 Augsburg
    • Kaufpreis 498.000,00 €
    • Wohnfläche ca. 109 m²
    • Grundstück ca. 300 m²
    • Zimmer 4
    • Baujahr 1947
    • Etagenzahl 3
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Einbauküche ja
    • Gäste-WC ja
    • Stellplatztyp Garage
    • Stellplatzanzahl 1
    • Garagenanzahl 1
    • Bezugstermin nach Absprache
    • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
    • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
    • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
    • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
    • Zustand Modernisiert
    • Immobilien-ID 124627249
    • Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

    Immobilie

    Immobilienprofis.Bayern – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE

    ++ IHR NEUES ZUHAUSE IM WESTLICHEN STADTGEBIET AUGSBURGS! ++

    Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung in Augsburg-Bärenkeller mit viel Potenzial. 2001 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert – weitere Details dazu finden Sie unter "Ausstattung".

    Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin-Ofen anzuschließen – der Schornstein ist bereits vorhanden. Die moderne Küche mit Kücheninsel setzt zusätzliche Akzente und eignet sich ideal für Familienessen oder gemeinsames Kochen mit Freunden. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse (2019), die sich auf der gleichen Ebene befindet.
    Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht Ihnen hier ein separates, zweites WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Bereich, der flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
    Im Keller finden Sie zusätzliche Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außerdem besteht von hier aus ein weiterer Zugang zum Garten.
    Der Garten lädt mit der großzügigen Terrasse und Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende, Spielplatz für die Kinder oder ein Rückzugsortim Grünen – hier haben Sie Platz für Ihre Ideen.

    Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause mit Garten suchen.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

    Lage

    Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Augsburg-Bärenkeller.

    ++ wohnen in idealer Lage in Augsburg ++ nähe B17 ++ gute Anbindung an die A8 ++ perfekt für Pendler ++

    Hervorragende Infrastruktur:
    – Auto: in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt von Augsburg
    – Auto: in 35 Minuten in Landsberg am Lech
    – Auto: in 40 Minuten am Ammersee
    – Auto / Zug: in 40 Minuten in der Innenstadt der Landeshauptstadt München
    – Auto: in 45 Minuten am Flughafen München

    Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka und Aldi sind bequem erreichbar, ebenso Drogerien, Ärzte und Tankstellen. Das Universitätsklinikum Augsburg hat eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ist nur wenige Minuten entfernt.
    Familien profitieren von der Nähe zu Schulen: Eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, während Gymnasien, Realschulen und die Fachoberschule (FOS) nur unweit entfernt liegen. Auch Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Das nahegelegene Freibad Bärenkeller lädt im Sommer zum entspannten Baden ein und die vielseitige Vereinskultur – darunter der SPvGG Bärenkeller Augsburg oder der Tennisverein SV Stadtwerke Augsburg – bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – Gemeinschaft und Vereinsleben!
    Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Zentrum von Augsburg in etwa 10 Minuten. Von dort gelangen Sie in nur 30 Minuten mit dem Zug direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Dieses Eigenheim bietet Ihnen ein entspanntes und grünes Umfeld mit bester Anbindung. Es eignet sich ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

    Ihr Ansprechpartner
    Für weitere Informationen steht Ihnen Herr E. Treffler gerne zur Verfügung.

    *Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie !

    Ausstattung

    Reihenmittelhaus voll unterkellert mit Garten:

    Massivbauweise
    – 2 Vollgeschosse (EG & OG) zzgl. ausgebautes Dachstudio
    – Fenster doppelverglast (2001) inkl. französischem Balkongeländer
    – Anschluss für einen Kaminofen vorhanden
    – Holztreppen
    – moderne Einbauküche mit Kücheninsel
    – Rollläden vorhanden
    – Holzterrasse – Direkter Zugang ohne Stufen
    – gepflegter umzäunter Garten mit praktischem Gartenhaus
    – WC im EG und OG
    – Hauptbad im OG mit Badewanne und Dusche
    – Wandfliesen in Bad und WC
    – Gas Brennwertheizung mit WW-Versorgung (Paradigma Modula) mit Wasserspeicher von 2001
    – zentrale Warmwasserversorgung
    – im Keller: Zugang zum Garten
    – Holzdachstuhl
    – Garage vorhanden

    Renovierungsmaßnahmen von 2001:
    – Austausch der Heizungsanlage und Wasserleitungen
    – Sanierung von Sanitäranlagen (Bad und WC modernisiert)
    – Elektroinstallation (inkl. moderne Anschlüsse und Sicherungen)
    – Erneuerung von Dach, Fassade (inkl. Vollwärmeschutz) und Fenstern
    – Innenausbau (Bodenbeläge und Wände)
    – Vordach

    Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

    Sonstiges

    Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner:
    Herr Treffler oder Frau Simona

    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

    +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

    Alle genannten Angaben zu dem Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Hauses entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Der hier aufgeführte Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

    Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses – rufen Sie uns an.

    Dieses Expose dient der Vorabinformation. Die Grundrisse können Abweichungen enthalten.

    Änderungen bleiben vorbehalten.

    *Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

    Energieausweisangaben

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    • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
    • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energie mit Warmwasser ja
    • Energieausweis erstellt am 01.03.2023
    • Energieausweis gültig bis 28.02.2033
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Befeuerung / Energieträger Gas
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