MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

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Elmar Treffler

+49 172 5253563

Solln - Exklusiver Neubau: Architektenhaus mit offenem Dachwerk | Homeoffice Tageslicht-Keller...

Eckdaten

Art Haus
Lage 81477 München
Kaufpreis 1.782.000,00 €
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstück ca. 430 m²
Zimmer 6
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn.
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627236
Provision 3,57% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist provisionsfrei! inkl. MwSt.

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Neubau: Exklusives Einfamilienhaus mit Keller und Terrasse - Grundstück Nr. 2 (siehe Visualisierung)
Unser Konzept:

Wohlfühlen auf zwei (mit voll ausgeb. Keller 3) Ebenen. Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort. Außerdem im EG vorhanden - ein Homeoffice/Gästezimmer. Das Obergeschoß mit Sichtdachstuhl bietet drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Nutzung aller Räumlichkeiten inkl. Keller, liegt allein in Ihrer Hand, Sie können sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und mit unseren Architekten auch umplanen.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Diese könnten beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Fitnessstudio genutzt werden. Außerdem stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Auch im Dachspitz findet sich viel Abstellfläche.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ist selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Paket
- Fenster und Hauseingangstür anthrazit (innen weiß)
- inkl. Terrasse
- elektrische Raffstores zur Terrasse
- elektrische Rollläden
- Moderne Treppe (bspw. Faltwerk/Wangentreppe)
- 25x Deckeneinbauspots LED
- bodengleiche Dusche
- Dusche auch im Gäste-WC
- Doppelwaschtisch
- Vordach über Eingangstür
- Keller voll ausgebaut (Kellererhöhung + Fußbodenheizung + Tageslicht)
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

Weitere Luxusaustattung inkl.
u.v.m...

Förderprogramme Bayern:

// BayernLabo | Förderprogramm der Bayerischen Ladesbodenkreditanstalt:

- Bayerisches Wohnungsbauprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

- Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-zinsverbilligungsprogramm

// Kfw:

- https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

- https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-PB-Neubau.html

(Alle Angaben bzw. Informationen zu Förderprogrammen und/oder unterstützenden Förderungen aller Art, sind ohne Gewähr und vom Erwerber abzuklären. Es besteht kein grundsätzlicher Anspruch darauf. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, übernimmt keine Haftung auf die Richtigkeit von Angaben. Fehlerhafte Fremdaussagen, Irrtum etc. müssen wir uns daher vorbehalten)

Lage

Der Stadtteil Solln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens mit perfekter Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in einer der ruhigsten Lagen Münchens, eingebettet in ein malerisches Wohngebiet, das absolute Ruhe und Entspannung bietet. Hier hören Sie weder Straßenverkehr noch sonstige Störgeräusche – es erwartet Sie eine friedliche Idylle, die kaum noch in der Stadt zu finden ist. Die verkehrsberuhigte Zone sowie die grüne Umgebung sorgen für ein unvergleichlich angenehmes Wohngefühl.

Dank der hervorragenden Nachbarschaft und der natürlichen Umgebung genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Privatsphäre. Eine solch ungestörte Lage ist eine echte Rarität und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen – mitten in München und doch fernab jeglicher Hektik.

Einen Eindruck von Alt-Solln zur Gründerzeit vermittelt noch heute die Villenkolonie Prinz-Ludwig-Höhe. Solln profitiert auch von der Nähe zum Isarhochufer im nahen Pullach. Der Forstenrieder-Park, welchen Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, sowie die Isarauen bringen viel Raum für Ihre Freizeit. Solln bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Wochenmarkt). Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung. Durch die S-Bahn Station Solln (inkl. BRB) und die gute Autoverbindung sind Sie perfekt angebunden.

Entfernungen:
300 Meter zum Freizeitgelände (u.a. Rodelberg, Pump Track, etc.)
300 Meter zur Bus Station (Linie 134) u.a. zur U-Bahn oder S-Bahn
350 Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit inkl. Post/DHL, Banken, Drogerie, etc.
450 Meter zum nächsten Kindergarten
550 Meter zu den Schulen (Grundschule, Mittelschule, 2 km zum nächsten Gymnasium ...)
650 Meter zum TSV Solln (Turn-/Sportverein)
1,5 km zum Wildpark Forstenried (Forstenrieder Park)
2,0 km zur nächsten Autobahn sowie Anschluss Mittlerer Ring
2,2 km zur S-Bahn (inkl. BRB) Station Solln
3,3 km zur U-Bahn (Linie U3) Station Aidenbachstraße mit P+R
10 km (ca. 25 Minuten mit d. Auto) zum Marienplatz München
17 km (ca. 15 Minuten mit d. Auto) zum Starnberger See
45 km (ca. 35 Minuten mit d. Auto) zum Münchner Flughafen

Die Lage wird Sie überzeugen!

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Blanz (0171/53 94 460) steht gerne für Ihre Fragen zur Verfügung

*Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bereits bestehenden Immobilie

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Die Terrasse ist bereits inklusive.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebautes Einfamilienhaus "Lago" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten, exkl. Malerarbeiten (innen) und Bodenbelege

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 20.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan und muss vom Erwerber final abgeklärt werden. Durch den Erwerb des Grundstücks bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Untersuchungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit des Grundstücks, mögliche Altlasten, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag;
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exosé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe