MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Elmar Treffler

+49 172 5253563

Ruhige Lage Unterhaching: Erdgeschoss | Garten, Souterrain & Stellplatz | perfekte S-Bahn Anbindung!

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 82008 Unterhaching
Kaufpreis 650.000,00 €
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer 4
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 144 m²
Etagenzahl 2
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort / nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124627311
Provision 3.57%

Immobilie

IMMOBILIENPROFIS.BAYERN – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE

++ Charmante Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Terrasse und Stellplatz in Unterhaching ++

Elegante Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Souterrain in ruhiger Lage von Unterhaching.

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohngegend von Unterhaching. Das 2005 erbaute Haus bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Mit großzügigen 92 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich offen und einladend – ein perfekter Ort für ein geselliges Beisammensein. Die angrenzende Terrasse mit Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem optimalen Zuschnitt und angenehmer Größe, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC stilvollen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Souterrain-Bereich, der durch einen Lichthof angenehm hell und wohnlich wirkt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fitnessraum, Sauna oder zusätzlicher Wohnbereich – dieser Bereich passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ein weiterer Hobbyraum, der sich auch als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sorgt für zusätzlichen Platz. Das zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC rundet das attraktive Raumangebot perfekt ab.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung. Sie ist die ideale Wahl für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Lage

Ihr neues Zuhause in Unterhaching – Perfekt gelegen vor den Toren Münchens

++ Ruhige, familienfreundliche Umgebung im Süden Münchens ++ IN 15 MINUTEN IN DER CITY ++ in wenigen Minuten zur S-Bahn nach München ++ Ideale Verkehrsanbindung über die A8 und A99 ++ Spielplatz in der Nähe ++

Auto:
• In 15 Minuten im Zentrum Münchens
• In 30 Minuten am Starnberger See oder im bayerischen Alpenvorland
• In 45 Minuten in Augsburg
• In 25 Minuten am Münchner Flughafen

Bahn:
• S-Bahn Haltestelle "Fasanenpark" nur 10 Gehminuten entfernt
• Mit der S-Bahn in 18 Minuten am Hauptbahnhof München

Unterhaching, eine lebendige und gut angebundene Gemeinde im südlichen Münchner Umland, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität. Die Gemeinde zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Familien und Berufspendler im Großraum München. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Unterhaching schnell erreichbar: von Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Unterhaching bietet eine perfekte Mischung aus einem urbanen Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Für sportliche Aktivitäten steht der moderne Sportpark Unterhaching zur Verfügung, während das Freibad besonders an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Familien schätzen den zentral gelegenen Ortspark mit Spielplätzen und viel Platz zum Verweilen. Für einen Tagesausflug bieten sich der nahegelegene Starnberger See oder Tegernsee an, die mit ihrem kristallklaren Wasser und traumhafter Kulisse ideale Ziele für Erholung und Wassersport sind.

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Ausstattung

Auf einen Blick:

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- gepflegter umzäunter Gartenbereich mit Terrasse
- Fliesen in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung (ca. 120m² beheizte Fläche)
- 2 Räume die als Schlafzimmer genutzt werden können
- großer Hobbyraum (Sauna/Fitness)
- Lichthof im Souterrain sorgt für Helligkeit und bietet vielseitige Nutzung
- 2 Badezimmer (im Erdgeschoss mit Dusche, im Kellergeschoss mit Badewanne)
- Heizung Gas (2008)
- Außenstellplatz vorhanden
- Rolladen vorhanden
- Außenwände aus massivem Wärmedämmziegel

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung. Außerdem helfen wir Ihnen bei Interesse auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie mit unserem Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Kaufvertrag. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände sind nicht in unserer Leistung inbegriffen. Diese wurden lediglich für die Vermarktung angeschafft oder befinden sich im Eigentum Dritter. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände übergeben.

Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind.

Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 23.02.2025
Energieausweis gültig bis 22.02.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

inkl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis