MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Elmar Treffler

+49 172 5253563

Neubauprojekt Karlsfeld: 4 voll ausgestattete, schlüsself. DHH | S-Bahn | ruhig & familienfreundlich

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 85757 Karlsfeld
Kaufpreis 938.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 247 m²
Zimmer 5
Baujahr 2025
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin 8 Mon. nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627367
Provision 3,57% inkl. MwSt.aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Ihre moderne Doppelhaushälfte - DHH Nr. 3
Das Grundstück befindet sich herrlich ruhig gelegen. Die Grundstücksübersicht finden Sie bei den Bildern.

Unser Konzept:

Erleben Sie modernes Wohnen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem wunderschönen Blick in den Garten beeindruckt. Die offene Küche ist dabei der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur/Ankleidebereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bieten drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche weiteren Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit zugehörigem Badezimmer mit Dusche und WC. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
Behagliches Wohnen für die junge Familie! Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Schon im Preis enthalten:
- Baunebenkosten
- Hausanschlusskosten
- Zuwegung (Gemeinschaftliche Fläche)

Ebenfalls schon in der Grundausstattung enthalten:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Terrasse
- Moderne Glasecke Erdgeschoss
- Fenster in Anthrazit
- elektrische Rollläden (EG)
- Schiebetüranlage
- Fussbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

etc...

- großer Wohnbereich
- offene Küche
- Gästezimmer
- Studio
u.v.m...

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Lage

Ihr neues zu Hause in Karlsfeld - Idylle vor den Toren Münchens - herrlich wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage

++ in idyllischer Umgebung im Nord-Westen Münchens ++ in wenigen Fahrminuten an der S-Bahn nach München ++ ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A99 und B304 ++

S-Bahn:
- 10 Fahrminuten zur S-Bahn Haltestelle Karlsfeld oder alternativ zur S-Bahn Haltestelle Dachau - in 17 Fahrminuten am Hbf München!

Auto:
- in 25 Minuten ins Zentrum Münchens
- in 35 Minuten in Augsburg
- in 30 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und am Starnberger See
- in 15 Minuten am Flughafen München
- in 45 Minuten in den Alpen für Wand- und Skiausflüge

- guter Anschluss: A99, A8, A92 und B304

Karlsfeld, eine charmante Gemeinde vor den Toren Münchens, bietet Familien und Ruhesuchenden eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website von Karlsfeld: https://www.karlsfeld.de

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Neuried selbst in unmittelbarer Nähe verfügbar, von Ärzten und Banken bis hin zu Supermärkten und Restaurants. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kulturveranstaltungen und Naherholungsgebieten sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Karlsfelder See, der im Sommer zum Baden und Entspannen einlädt. Zudem bieten die weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge.
Karlsfeld bietet somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit.

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte ohne Keller, inkl. Grundstück, Zuwegung, Bauneben- sowie Hausanschlusskosten, zzgl. Erwerbskosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt.aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe