Exklusive Stadtvilla Gräfelfing – Beispielhafte Visualisierung
Grundrisse EG – Gräfelfing
Grundrisse DG – Gräfelfing
Kellergeschoss Stadtvilla Gräfelfing
Wohnzimmer Impression
Impression Küche
Flur Impression
Wohnzimmer mit Kamin Impression
Badezimmer Impression
Schlafzimmer Impression
Metropolregion München | Gräfelfing
Gräfelfing MUC S-Bahn
S-Bahn Netz München
PlanungTeam IPB
logos
TÜV geprüfte Bauqualität!
DEKRA
IPB Logo
Neubauprojekt 2024: exklusives Einfamilienhaus in Gräfelfing | Ihr Wunsch – LUXUS & LEBENSQUALITÄT
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 82166 Gräfelfing
- Kaufpreis 5.670.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 12 Mon. nach Baubeginn
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 124627085
- Provision 3,57% inkl. MwSt aus dem Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
Immobilie
Exklusive Stadtvilla für den gehobenen Wohntraum in grüner Nachbarschaft!
MODERNES EINFAMILIENHAUS in stilvoller moderner Architektur
WICHTIG:
→ anbei finden Sie unsere Planung für ein wundervolles Haus in herrlicher bevorzugter Lage im südwestlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt München
→ selbstverständlich werden wir Ihre individuellen Planungswünsche gerne aufnehmen und ggf. in unser Konzept integrieren
→ eine freie Hausplanung ist somit nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen möglich!
Das Konzept:
Zeitlose Eleganz – hier wird Wohlfühlambiente und Luxus zur Realität!
Hier in der Gartenstadt, zentral gelegen und doch eingebettet in ein herrliches grünes Grundstück, entsteht eine klassische Stadtvilla. Zahlreiche Boten der Natur, wie beispielsweise Buchen, Haselnusssträuchern und Astern zieren die Umgebung.
Ankommen!
Diese Stadtvilla überzeugt durch ihr elegantes Ambiente, welches sich durch jeden einzelnen Raum zieht. Bodengleiche Fenster, in nahezu allen Zimmern sorgen, für eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt.
Geprägt von lichten Raumhöhen sind die Zimmer großzügig geschnitten. Auf diese Weise bietet das Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Ansprüche und Wohnideen.
Dank der umfangreichen technischen Ausstattung können Sie hier modernsten Wohnkomfort genießen, sei es durch intelligente Beleuchtung, automatische Rollos oder ein smartes Thermostat.
Die durchdachten, familiengerechten Grundrissen, wirken rundum stimmig und geben Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente.
Um das Gefühl der Erholung zu steigern, besteht die Möglichkeit, ergänzend eine Sauna im Untergeschoss zu integrieren.
Die Grundrisse sind selbstverständlich individuell veränder- oder anpassbar.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich (optional nach Prüfung)
Schon in der Grundausstattung:
Highlights:
– Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
– Hochwertiges Echtholzparkett
– Raffstores im Erdgeschoss
– Hochwertige Holz-Alu-Fenster
– Heizsystem mit Energieeffienzklasse A+
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (innenliegend)
– Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Lüftungsanlage für eine bessere Luftqualität
Ebenfalls schon in der Grundausstattung:
– Massive Bauweise
– Terrasse
– voll ausgebauter Keller + Flur mit hohen Decken und Fussbodenheizung
– 3-Scheibenverglasung
– Fenster bronzefarben (außen)
– Freizeit "Plus" Behörden Paket
– Versicherungsgutachten
– Fussbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
– Luft-Wasser Wärmepumpe
– Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
– Fussböden
– Aussenwasserhahn (frostsicher)
– zusätzliches Bad mit Dusche
– Raffstores
– TÜV – Begleitung
– großer Wohn- und Essbereich
– große Terasse
– Gästezimmer/Büro/Hobbyraum
u.v.m…
Homeoffice? – kein Problem!
___________________________________________________________________
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler von Immobilienprofis.Bayern – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE | Vertriebspartner von Wand Massivhaus
Lage
Hallo Gartenstadt! – Wohnen im begehrten Süd/Westen Münchens
Diese Lage mit hervorragender Infrastruktur wird Sie überzeugen!
++ Top Anbindung an die A96/A95/A99
++ S-Bahn (S6) Anschluss fussläufig in die City nach MUC u./o.Starnberg
– in 15 Minuten ins Zentrum Münchens
– In ca. 30 Minuten zum Flughafen MUC
– In 20 Minuten am herrlichen Starnberger See / in 30 Minuten am Ammersee
Die Gemeinde Gräfelfing im Münchner Raum ist als Gartenstadt bekannt und verbindet harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten: eine lockere Bebauung und großzügig angelegte Gärten. Gräfelfing ist ein seltener Ort, der seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Lebensraum und städtischer Anbindung bietet.
Die ehemaligen Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile.
Bekannte und angesehene Architekten wie Sep Ruf haben dem Ortsbild von Gräfelfing ihre eigene, besondere Note verliehen, die überregional bekannt ist. Dadurch ergeben sich neben den vielen erhaltenen historischen Gebäudeensembles auch moderne Bauten, die einen ebenso attraktiven als auch abwechslungsreichen Spannungsbogen bieten.
Gräfelfing, welches sich am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München befindet, gilt oft als das „Tor zum Fünf-Seen-Land“. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit zum Starnberger See oder zum Ammersee. Auch die Stadt München ist schnell zu erreichen, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.
___________________________________________________________________
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler von Immobilienprofis.Bayern – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE | Vertriebspartner von Wand Massivhaus
*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie
Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
– BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
– FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
– 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
– BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
– Erstellung eines Baugrundgutachtens
– Energiesparnachweis und Energieausweis
– Blower-Door Test
– VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
– exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
– Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
– Verwendung von Markenprodukten
– Bauzeitgarantie
– Pauschalpreis – Festpreisbindung
– Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
– Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
– Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.
Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis (zzgl. Erwerbskosten) für:
– ein voll ausgebautes Einfamilienhaus mit Keller
– inkl. Grundstück
– inkl. Baustelleneinrichtung
– inkl. Erdarbeiten
u.v.m… (nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- u. Leistungsbeschreibung die Sie im interaktiven Exposé finden, das wir Ihnen gerne zukommen lassen)
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung!
Unsere Mitarbeiter sind angewiesen jede Anfrage zu prüfen +++
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unseren Finanzierungs-Partnern weiter. Rufen Sie uns an.
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Alle genannten Angaben zum Baugrundstück sowie zum gesamten Projekt beruhen auf Informationen durch den/die Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.
Einrichtungsgegenstände sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Kommentare sind für diesen Artikel geschlossen!