MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Patrick Gilg

Neubau: Modernes Designhaus in MÜ-Neuperlach | Energieeffizienz A+ | Sehr gute Verkehrsanbindung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 81735 München
Kaufpreis 1.107.000,00 €
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstück ca. 370 m²
Zimmer 5
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeg.
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627387
Provision 4,76% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

EINFAMILIENHAUS AMSTERDAM

Unser Konzept:
Bauhausarchitektur mit klaren klassischen Strukturen und zeitlose Eleganz. Dabei begrüßt Sie Ihr neues Traumhaus im Erdgeschoss mit über 75 m², mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohnen. Eine Treppe weiter oben, geht das Träumen und Wohlfühlen weiter. Denn mit knapp 163 m² Gesamtwohnfläche hat auch jedes Familienmitglied genug Fläche für seinen ganz persönlichen Rückzugsraum. Gerne passen wir das Wohnkonzept „Amsterdam“ auf Ihre ganz persönlichen Wünsche an.

Gerne bauen wir Ihnen dieses Haus auch mit Kellergeschoss!!

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Anpassung der Schneelastzone
- Innenputz geglättet
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Dezentrale Lüftungsanlage mit WRG
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- Ankleidezimmer
- Windfang

u.v.m...

Lage

Ihr neues zu Hause in Neuperlach - Wohlfühlen im Südosten des Stadtgebiets der Landeshauptstadt München - Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum! DIESE LAGE ÜBERZEUGT

++ Wohnen in begehrter Stadtteillage ++ Bus- und U-Bahn-Stationen nahezu vor der Tür ++ Schulen und Kindergärten vor der Haustüre ++

Die Umgebung auf einen Blick
• In 10 Minuten mit der U5 im Münchner Zentrum
• In 30 Minuten am Hauptbahnhof München
• In 35 Minuten am Flughafen München (MUC)
• In 8 Fahrminuten auf die A8 (Salzburg) oder die A99 (Autobahnring München)
• In ca. 40 Minuten an den Starnberger See oder den Ammersee

Der Stadtbezirk Neuperlach bietet alles, was Sie und Ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das große Einkaufszentrum PEP, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden, ebenso wie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Grünanlagen und Freizeitwert:
Neuperlach grenzt an den Ostpark, einen der größten Stadtparks Münchens – mit Spazierwegen, Biergärten, einem großen Spielplatz und dem Michaelibad. Auch der Truderinger Wald ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für Kulturinteressierte gibt es das Kulturhaus Neuperlach, und für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Neuperlach nur wenige Minuten entfernt.

Ob Sie schnell in die City möchten, beruflich auf gute Anbindung zum Flughafen angewiesen sind oder mit der Familie ein ruhiges, grünes und dennoch städtisch angebundenes Umfeld suchen – hier wohnen Sie richtig.

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Gilg

*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie !

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein voll ausgebautes Einfamilienhaus "Amsterdam" ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Herr Gilg steht gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist provisionsfrei!

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.

Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exosé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe