Neubau mit Keller in Solln – Massive Bauqualität für höchste Ansprüche – familienfreundlich & ruhig

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH – Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

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Elmar Treffler

+49 172 5253563

Neubau mit Keller in Solln – Massive Bauqualität für höchste Ansprüche – familienfreundlich & ruhig

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 81477 München
Kaufpreis 1.655.000,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 430 m²
Zimmer 5
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627242
Provision 3,57% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern – Vertriebspartner von Wand-MassivHaus – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

EINFAMILIENHAUS FLORENZ

Unser Konzept:
Erleben Sie modernes Wohnen auf zwei Ebenen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem wunderschönen Blick in den Garten beeindruckt. Die angrenzende Küche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Büro-/Abstellraum, der flexibel nutzbar ist.
Im Obergeschoss bieten drei individuell nutzbare Zimmer, eine komfortable Ankleide und ein großzügiges Badezimmer Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Ohne störende Dachschrägen genießen Sie bei der Einrichtung maximale Freiheit und Flexibilität.
Ein Keller mit zusätzlichen Räumen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Behagliches Wohnen für die junge Familie! Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

– Massive Bauweise
– 3-Scheibenverglasung
– Rolläden
– inkl. Terrasse
– Freizeit "Plus" Behörden – Paket
– Fussbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
– Luft- Wärmepunpe
– Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
– Aussenwasserhahn (frostsicher)

– Ankleidezimmer
– 2 Kinderzimmer

u.v.m…

Lage

Der Stadtteil Solln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens mit perfekter Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in einer der ruhigsten Lagen Münchens, eingebettet in ein malerisches Wohngebiet, das absolute Ruhe und Entspannung bietet. Hier hören Sie weder Straßenverkehr noch sonstige Störgeräusche – es erwartet Sie eine friedliche Idylle, die kaum noch in der Stadt zu finden ist. Die verkehrsberuhigte Zone sowie die grüne Umgebung sorgen für ein unvergleichlich angenehmes Wohngefühl.

Dank der hervorragenden Nachbarschaft und der natürlichen Umgebung genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Privatsphäre. Eine solch ungestörte Lage ist eine echte Rarität und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen – mitten in München und doch fernab jeglicher Hektik.

Einen Eindruck von Alt-Solln zur Gründerzeit vermittelt noch heute die Villenkolonie Prinz-Ludwig-Höhe. Solln profitiert auch von der Nähe zum Isarhochufer im nahen Pullach. Der Forstenrieder-Park, welchen Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, sowie die Isarauen bringen viel Raum für Ihre Freizeit. Solln bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Wochenmarkt). Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung. Durch die S-Bahn Station Solln (inkl. BRB) und die gute Autoverbindung sind Sie perfekt angebunden.

Entfernungen:
300 Meter zum Freizeitgelände (u.a. Rodelberg, Pump Track, etc.)
300 Meter zur Bus Station (Linie 134) u.a. zur U-Bahn oder S-Bahn
350 Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit inkl. Post/DHL, Banken, Drogerie, etc.
450 Meter zum nächsten Kindergarten
550 Meter zu den Schulen (Grundschule, Mittelschule, 2 km zum nächsten Gymnasium …)
650 Meter zum TSV Solln (Turn-/Sportverein)
1,5 km zum Wildpark Forstenried (Forstenrieder Park)
2,0 km zur nächsten Autobahn sowie Anschluss Mittlerer Ring
2,2 km zur S-Bahn (inkl. BRB) Station Solln
3,3 km zur U-Bahn (Linie U3) Station Aidenbachstraße mit P+R
10 km (ca. 25 Minuten mit d. Auto) zum Marienplatz München
17 km (ca. 15 Minuten mit d. Auto) zum Starnberger See
45 km (ca. 35 Minuten mit d. Auto) zum Münchner Flughafen

Die Lage wird Sie überzeugen!

Homeoffice? – kein Problem! – der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Blanz (0171/53 94 460) steht gerne für Ihre Fragen zur Verfügung

*Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bereits bestehenden Immobilie

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

– BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

– FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

– 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

– BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

– Erstellung eines Baugrundgutachtens
– Energiesparnachweis und Energieausweis
– Blower-Door Test
– VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
– exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

– Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
– Verwendung von Markenprodukten
– Bauzeitgarantie
– Such-Service für ein Baugrundstück
– Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
– Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
– Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Florenz" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 20.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan und muss vom Erwerber final abgeklärt werden. Durch den Erwerb des Grundstücks bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Untersuchungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit des Grundstücks, mögliche Altlasten, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.

Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exosé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Weitere Informationen

Wir beraten und informieren Sie ganz individuell !

+49 8131 33 38 50

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Eckdaten

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Sonstiges

Energieausweisangaben

Weitere Informationen

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