MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Elmar Treffler

+49 172 5253563

Neubau Langweid am Lech: Doppelhaushälfte inkl. Home-Office Keller | Energie A+ | Festpreis sichern

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 86462 Langweid am Lech
Kaufpreis 665.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 268 m²
Zimmer 5
Baujahr 2025
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627363
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück inkl. MwSt.

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

DOPPELHAUSHÄLFTE SALZBURG mit KG - HAUS NR. 9 (siehe Grundstücksübersicht)

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die (offene) Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss. Wie Sie das Obergeschoß mit zwei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Hier steht Ihnen außerdem ein weiteres Gäste WC zur Verfügung.
Das Kellergeschoss mit zusätzlichen Räumen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Der große Raum kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, als Hobbyraum oder als Fitnessstudio genutzt werden, da dieser über Tageslicht verfügt.

Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Paket
- 3-Scheibenverglasung
- inkl. Terrasse
- Fussbodenheizung
- Kellerraum mit Tageslicht
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

u.v.m...

Ebenfalls mit enthalten sind die Kosten für:

- Wegebau und Abwasser
- Entwässerungsplanung
- Putz geglättet

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Lage

Familienfreundlich wohnen in Langweid am Lech – idyllisch vor den Toren Augsburgs

++ Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung in den Großraum Augsburg & München ++

Langweid am Lech mit rund 8.000 Einwohnern liegt nur etwa 10 km nördlich von Augsburg und zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen im Umland. Die verkehrsberuhigte, familienfreundliche Umgebung ist ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig und naturnah leben möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 und die A8 bei Gersthofen erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel – ideal für Berufspendler nach Augsburg oder München.

Entfernungen mit dem Auto:
• Augsburg-Zentrum: ca. 15 Minuten
• Gersthofen: ca. 10 Minuten
• Donauwörth: ca. 25 Minuten
• Flughafen München: ca. 55 Minuten
• München-Zentrum: ca. 45 Minuten

Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule – alles bequem erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne direkt bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
Übrigens: Auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie unterstützen wir Sie gerne!

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Salzburg" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis/Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57%% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten sich auf ca. 6.000 Euro pro Partei belaufen.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe