MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

kontakt@immobilienprofis.bayern

Elmar Treffler

+49 172 5253563

Neubau Göggingen: Reihenhaus mit Keller, Energie A+, Top-Lage bei Hessing & Wertach ...

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 86199 Augsburg
Kaufpreis 627.000,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 101 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627238
Provision 3,57% inkl. MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Immobilie

Immobilienprofis.Bayern - Ihr Haus von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

REIHENMITTELHAUS MIT KELLER

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit der offenen Küche verbunden ist. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Flur mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, die ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich ebenfalls das Familienbad mit Badewanne – perfekt zum entspannen und für Familien mit kleinen Kindern.
Die dritte Wohnebene im Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gedacht. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zudem steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Mehrere Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzliche Lagerfläche.

Die Grundrisse sind flexibel und lassen sich nach Ihren Wünschen individuell anpassen.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Freizeit "Plus" & Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- zusätzliches Bad
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio

u.v.m...

Lage

Neubau eines Reihenmittelhauses in exklusiver Lage in Augsburg-Göggingen - zwischen Hessingpark und Wertach!

++ Herrliche Lage vor den Toren der Augsburger Innenstadt ++ Wohnen in idealer, naturnaher Umgebung ++ Optimale Anbindung an die B17 ++ Perfekt für Pendler ++

Diese Lage bietet Ihnen erstklassiges Wohnen direkt vor den Toren der Augsburger Innenstadt!

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten mit Hort, Kliniken, Ärzte, Banken sowie Schulen aller Art (inkl. Gymnasium) – alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort und meist fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum von Augsburg ist in kürzester Zeit mit Auto, Tram, Bus oder Fahrrad erreichbar (nur 5 Gehminuten zur nächsten Tram-Haltestelle).

Göggingen zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Augsburgs. Neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Schwabenmetropole (inkl. Straßenbahn und Bus) bietet der Stadtteil vor allem Sportbegeisterten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Golfplatz, Spaziergänge, Radtouren sowie Badevergnügen an der Wertach – hier kommt jeder auf seine Kosten!

Dank der Anbindung an die B17 ist die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart schnell erreicht, ebenso wie südlich Landsberg am Lech. Die Augsburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Für München-Pendler ideal: Der Hauptbahnhof Augsburg ist von Göggingen bequem mit dem Zug (Haltestelle Augsburg-Messe) oder der Tram erreichbar.
- München Hbf in ca. 25 Minuten, mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar
- Das Zentrum von Augsburg liegt direkt vor der Tür

Die Lage wird Sie begeistern!

Homeoffice? Kein Problem! Der Glasfaserausbau ist bereits in vollem Gange.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermarktung Ihrer bestehenden Immobilie.

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Reihenmittelhaus mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Neubaus entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Grundstück und Haus).

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und muss vom Erwerber final abgeklärt werden. Durch den Erwerb des Grundstücks bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Untersuchungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit des Grundstücks, mögliche Altlasten, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag;
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exosé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe