EFH Sienna
EFH Sienna_Ansicht Vorne
EFH Sienna Visualisierung_Dämmerung
Sienna_KG (Tageslicht)
EFH Sienna_Erdgeschoss
EFH Sienna_Dachgeschoss
Parzellen Gauting
Karte_der_S-Bahn_München
Lage Gauting Metropolregion München
S-Bahn Anschluss Gauting-München
Immobilienprofis.Bayern & WandMassivhaus
Planung
01 Impressionen IPB
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Familie
PlanungTeam IPB
Effizienzhaus
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TÜV geprüfte Bauqualität!
DEKRA
Team IPB
Tippgeber Provision 20.000€
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Neubau: Einfamilienhaus inkl. voll ausgebautem Keller in Gauting | S-Bahn | jetzt Baupreis sichern!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 1.264.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 346 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 12 Mon. nach Baubeg.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 124627075
- Provision 3,57% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
Immobilie
Immobilienprofis.Bayern – Vertriebspartner von Wand-MassivHaus – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!
EINFAMILIENHAUS SIENNA inkl. KELLER
Unser Konzept:
Modernes Wohnambiente trifft zeitlose Eleganz auf zwei Wohnebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus. Auf Ihrer zukünftigen Wohnebene im Erdgeschoss finden Sie ein schönes geräumiges Wohn- und Ess-Zimmer mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten und eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein Büro/Gästezimmer, eine Speisekammer und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Geschoss bietet Platz für die Kinder, die Eltern, zum Entspannen, zum Arbeiten oder auch für einen Hobbyraum. Keine Dachschrägen bieten Ihnen außerdem viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten beim Einrichten Ihres neuen Traumhauses.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Diese könnten beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Fitnessstudio genutzt werden. Außerdem stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Hier Variante mit Keller: Ihr Keller ist zusätzlich Teil der Wohnfläche mit Heizung, hohen Decken und Tageslicht!
Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
– Massive Bauweise
– 3-Scheibenverglasung
– Fussbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
– Luft- Wärmepunpe
– Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
– Aussenwasserhahn (frostsicher)
– Ankleidezimmer
– Büro
u.v.m…
Förderprogramme Bayern:
// BayernLabo | Förderprogramm der Bayerischen Ladesbodenkreditanstalt:
– Bayerisches Wohnungsbauprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm
– Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-zinsverbilligungsprogramm
// Kfw:
– https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/
– https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-PB-Neubau.html
(Alle Angaben bzw. Informationen zu Förderprogrammen und/oder unterstützenden Förderungen aller Art, sind ohne Gewähr und vom Erwerber abzuklären. Es besteht kein grundsätzlicher Anspruch darauf. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, übernimmt keine Haftung auf die Richtigkeit von Angaben. Fehlerhafte Fremdaussagen, Irrtum etc. müssen wir uns daher vorbehalten)
Lage
Ihr neues zu Hause in Gauting – Idylle vor den Toren Münchens – herrlich gelegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage
++ in herrlicher naturnaher Umgebung im Süd-Westen Münchens ++ in wenigen Gehminuten an der S-Bahn nach MUC ++ gute Anbindung über die A96 und A99
– in 20 Minuten ins Zentrum Münchens
– in 15 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und am Starnberger See
– in 40 Minuten in Augsburg
– in 25 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
– Guter Anschluss: B17 / A8 (München – Stuttgart) / A96 (Lindau – München)
Gauting, eine bezaubernde Gemeinde im Münchner Umland, empfängt Familien und Ruhesuchende inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung. Diese Umgebung zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im Großraum München.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website von Gauting: www.gauting.de
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gauting selbst in unmittelbarer Nähe verfügbar, von Ärzten und Banken bis hin zu Supermärkten und Tankstellen. Für Golfliebhaber bietet der Eberle Golfpark Gauting einen erstklassigen Golfplatz und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Naturfreunde werden von der Fünf-Seen-Region (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Wesslinger See) vor der Tür begeistert sein. Gauting bietet somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit.
Homeoffice? – kein Problem! – der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!
Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
– BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
– FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
– 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
– BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
– Erstellung eines Baugrundgutachtens
– Energiesparnachweis und Energieausweis
– Blower-Door Test
– VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
– exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
– Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
– Verwendung von Markenprodukten
– Bauzeitgarantie
– Such-Service für ein Baugrundstück
– Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
– Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
– Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.
Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Sienna" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung !
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte: Ihren Ansprechpartner Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer / Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Die Umsetzung Ihres konkreten Bauvorhabens richtet sich nach der finalen Zusage der Baugenehmigungsbehörden. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, seine angeschlossenen Markler, sowie die Wand-Massivhaus GmbH schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.
Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und www.immobilienprofis.bayern !!
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.
Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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