MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

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Elmar Treffler

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Exklusiver Neubau in A-Lage: Beeindruckende Maisonette-Wohnung m. Garten, ruhig & familienfreundlich

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 86152 Augsburg
Kaufpreis 988.800,00 €
Wohnfläche ca. 129 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Garagenkaufpreis 35.000,00 €
Bezugstermin ab sofort verfügbar!
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627325
Provision 3,57%

Immobilie

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im 3. Stock eines neuen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet auf ca. 124 m² luxuriöses und modernes Wohnen. Das Haus wurde 2024 gebaut und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine sehr durchdachte Raumaufteilung.

ABSOLUTES HIGHLIGHT:
Privater Garten mit praktischer Einsehbarkeit. Für Gartenliebhaber und Eltern geht hier gleichermaßen ein echter Wunsch in Erfüllung. Diese Rarität ist purer Luxus: Der eingezäunte, sehr großzügige Garten dieser Immobilie ist von der Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk optimal einzusehen – perfekt um Ihre Kinder beim Spielen im Blick zu behalten. Ihr privater Platz im Günen für die ganze Familie - egal ob Gartenhaus, Lounge, Grillen mit Freunden oder Baden im Aufstellpool, alles ist möglich - mitten in der City!

Ihr Badezimmer, Ihr Stil: Die Sanitärausstattung wird noch von Ihnen ausgesucht, damit sie perfekt zu Ihrem Geschmack passt. Die Kosten sind natürlich bereits enthalten!

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt als lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung, das dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchströmt wird. Dieser außergewöhnlich weitläufige Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise und bietet unzählige Möglichkeiten für eine stilvolle und persönliche Gestaltung. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch und eine edle Sitzlandschaft, sondern auch eine ideale Kulisse für ein geselliges und gemütliches Zusammensein.
Der großzügig bemessene Küchenbereich lädt mit ihrer offenen Gestaltung zu kulinarischen Abenteuern ein und ermöglicht die Integration einer Kochinsel, die bereits mit einem passenden Anschluss ausgestattet ist – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und eine Waschmaschine.

Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf auf den Garten, der mit einer Terrasse ausgestattet ist – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Als besonderes Highlight eröffnet sich Ihnen vom Wohnbereich aus der Blick auf den majestätischen Perlachturm am Rathausplatz in Augsburg.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei im unteren Bereich und eines im oberen Maisonettebereich.
Das vielseitige Studio ist perfekt für Home-Office, als Hobbybereich oder stilvoller Ankleidebereich geeignet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer beinhaltet ebenfalls eine Dusche und WC, wobei bei der Dusche auf einen exklusiven Ausbau geachtet wurde.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über.
• Die zugehörige Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während der Aufzug im Haus barrierefreien Zugang bietet und direkt vor die Wohnungstür fährt. Der Wohnung sind 2 Stellplätze zugeteilt einzeln erworben werden können.
• Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein praktisches, privates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und das Raumangebot dieser Immobilie ideal ergänzt.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr E. Treffler gerne zur Verfügung.

Lage

Luxuriöses Wohnen im Herzen von Augsburg – zentral, stilvoll und perfekt angebunden

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs im östlichen Bereich der Innenstadt. Hier verbindet sich urbanes Flair mit höchstem Wohnkomfort und kurzen Wegen zu allen wichtigen Hotspots und Verkehrsanbindungen.

Premium-Lage mit kurzen Wegen:
• City-Galerie: Augsburgs größtes Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Rathausplatz: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Rathausplatz mit seinen Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten.
• Maximilianstraße: Die berühmte „Maxstraße“ mit ihren edlen Boutiquen, Bars und Restaurants liegt ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
• Fuggerei: Die älteste Sozialsiedlung der Welt liegt quasi um die Ecke und bietet einzigartige historische Einblicke.

Erholung direkt vor der Tür:
• Der Jakoberwall-Park mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienaktivitäten ein – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt!
• Der nahegelegene Rote Tor Park bietet weitere Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz.
• In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Lech, der mit seinen idyllischen Uferwegen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser ist.

Optimale Verkehrsanbindung:
• Auto: Über die nahegelegene B2 sind Sie schnell auf der A8 und in ca. 30-40 Minuten in München.
• Zug: Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit dem Zug in der Münchner Innenstadt sind.
• Flughafen: Den Münchner Flughafen erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Infrastruktur direkt vor der Haustür:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
• Restaurants, Cafés und Bars bieten Genuss auf höchstem Niveau.
• Ärzte, Apotheken und Tankstellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit höchstem Komfort, Grünflächen zur Erholung und exzellenter Anbindung. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf eine zentrale, repräsentative Lage legen.

Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr E. Treffler gerne zur Verfügung.

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Ausstattung

Ausstattung:

• Offenes Wohnen: Großzügiger Grundriss sorgt für besonderes Wohn-Ambiente
• Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
• Raumhöhe von ca. 2,40 Meter mit Dachschrägen
• Beleuchtung: Versenkte Deckenspots in Wohn/Essbereich und im Studio
• Fußbodenheizung: Programmierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Massive Holztreppe mit Edelstahlgeländer
• Wohn-, Ess- und Kochbereich: Offener Grundriss mit Anschluss für eine Kochinsel
• Studio: Offener Ausschnitt im Studio mit Blick auf das darunterliegende Geschoss (Luftraum)

• Hochwertige Fliesen in beiden Bädern
• Freistehendes Waschbecken und großer Spiegel im Hauptbad
• Badewanne sowie eine Eck-Dusche mit verglaster Abtrennung und Dachfenster
• zweites Bad mit WC und luxuriöser Dusche

• zugehöriger Garten hinter dem Haus mit Terrasse
• Tiefgaragenstellplätze vorhanden (optional zu erwerben)
• Personenaufzug im Haus

Möbliert Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.

Außerdem helfen wir Ihnen bei Interesse auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie mit unserem Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Kaufvertrag. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Einrichtungsgegenstände sind nicht in unserer Leistung inbegriffen. Diese wurden lediglich für die Vermarktung angeschafft. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände übergeben.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind.

Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 09.08.2033
Heizungsart Fernwärme

Rechtliches

3.57% inkl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis