MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg

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Elmar Treffler

+49 172 5253563

Exklusive Villa in Gräfelfing: Schlüsselfertige Planung sofort umsetzbar | Pool, Aufzug, Traumgarten

Eckdaten

Art Villa
Lage 82166 Gräfelfing
Kaufpreis 7.451.000,00 €
Wohnfläche ca. 380 m²
Grundstück ca. 1.259 m²
Zimmer 9
Baujahr 2025
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Bezugstermin 18 Monate nach Baubeginn
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 124627333
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Immobilie

Exklusiver Neubau: Villa in stilvoller & moderner Architektur - Wohntraum im Grünen!

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen ein schlüsselfertig entwickeltes exklusives Herrenhaus in sehr begehrter Lage.

Luxus & Komfort!
Eingebettet in die idyllische Gartenstadt, besticht diese elegante Villa durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig naturnahe Umgebung. Der herrlich große Grundstück bietet den perfekten Rahmen für Ihr stilvolles Zuhause.

Diese exklusive Villa besticht durch ihr stilvolles Ambiente, das sich in einer hellen, lichtdurchfluteten und harmonischen Atmosphäre in jedem Raum widerspiegelt. Die großzügige Aufteilung mit ihren Raumhöhen passt sich all Ihren individuellen Wohnideen und Ansprüchen an.
Die durchdachten Grundrisse im Erdgeschoss sorgen für ein rundum stimmiges Wohngefühl und machen Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit und Entspannung. Selbstverständlich ist auch ein Kamin Teil der Ausstattung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein luxuriöses Masterbad sowie ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich mit Küche, Bad und einem weiteren Schlafzimmer – ideal für Gäste, Hobby oder Meditation.
Im Untergeschoss mit Tageslicht befinden sich ein Appartementbereich mit separatem Eingang, ein Hobbyraum/Gym bzw. Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Weinkeller oder Storage Room nutzen lässt. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept auf luxuriöse Weise.

Die Grundrisse des Hauses sind selbstverständlich individuell an Ihre Wünsche anpassbar.

In der luxuriösen Ausstattung bereits inbegriffen:
• Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
• Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung (innen und außen), Fußbodenheizung und Rollläden
• Videogegensprechanlage: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Heizsystem mit Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (innenliegend): Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung
• Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Lüftungsanlage für eine bessere Luftqualität
• Voll ausgebauter Keller mit hohen Decken und Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Bad inkl. Dusche
• Ebenfalls im Keller: ein Hobbyraum mit Sauna, ein Raum für einen Weinkeller o.ä. und ein zusätzliches Appartement
• Einbruchmeldeanlage für Fenster und Außentüren mit Öffnungs- und Schließüberwachung sowie Glasbruchmelder für alle Fenster des Hauses
• Großraumgarage mit Torantrieb und Elektrifizierung
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
• Großer gemauerter Familien-Pool (8m x 3m) mit robustem Stahlbetonfundament, Unterwasserbeleuchtung inkl. Fernbedienung, frost- und rutschsichere Granitplatten mit leichtem Gefälle, Sandfiltersystem mit energieeffizienter Umwälzpumpe und Dosiersystem

Ebenfalls schon in der Grundausstattung:
• Massive Bauweise
• inkl. Außenanlagen (Garten & Zuwegungen)
• Balkon im Obergeschoss
• Schornstein und Kamin
• Hochwertige Ausführung der Fenster und Außentüren aus Holz
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Bodenbeläge und Malerarbeiten
• Luxuriöse Bäder: Mit bodengleichen Duschen, Badewannen und Designarmaturen
• Entkalkungsanlage auf Salzbasis
• Handtuchheizkörper
• Lüftungsanlage mit WRG
• Fliesen von renommierten Herstellern
• Aussenwasserhahn (frostsicher)
• UP W-LAN Repeater
• Freizeit “Plus” Behörden Paket

(nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung, die die wir Ihnen gerne zukommen lassen)

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler
Immobilienprofis.Bayern | Vertriebspartner von Wand Massivhaus

Lage

Hallo Gartenstadt! - Wohnen im begehrten Süd/Westen Münchens
Diese Lage mit hervorragender Infrastruktur wird Sie überzeugen!

++ Top Anbindung an die A96/A95/A99
++ S-Bahn (S6) Anschluss fussläufig in die City nach MUC u./o.Starnberg

- in 15 Minuten ins Zentrum Münchens
- In ca. 30 Minuten zum Flughafen MUC
- In 20 Minuten am herrlichen Starnberger See / in 30 Minuten am Ammersee

Die Gemeinde Gräfelfing im Münchner Raum ist als Gartenstadt bekannt und verbindet harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten: eine lockere Bebauung und großzügig angelegte Gärten. Gräfelfing ist ein seltener Ort, der seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Lebensraum und städtischer Anbindung bietet.
Die ehemaligen Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile.
Bekannte und angesehene Architekten wie Sep Ruf haben dem Ortsbild von Gräfelfing ihre eigene, besondere Note verliehen, die überregional bekannt ist. Dadurch ergeben sich neben den vielen erhaltenen historischen Gebäudeensembles auch moderne Bauten, die einen ebenso attraktiven als auch abwechslungsreichen Spannungsbogen bieten.

Gräfelfing, welches sich am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München befindet, gilt oft als das „Tor zum Fünf-Seen-Land“. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit zum Starnberger See oder zum Ammersee. Auch die Stadt München ist schnell zu erreichen, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.

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Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler von Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE | Vertriebspartner von Wand Massivhaus

*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbegehungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Pauschalpreis - Festpreisbindung
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis (zzgl. Erwerbskosten) für:

- voll ausgebaute Villa mit Keller
- inkl. Grundstück
- inkl. Außenanlagen
- inkl. Baustelleneinrichtung
- inkl. Erdarbeiten
- inkl. Hausanschlüsse
- inkl. Zusatzausstattung (siehe Beschreibung der Immobilie)

(nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zukommen lassen)

Unsere Mitarbeiter sind angewiesen, jede Anfrage zu prüfen.
Bitte informieren Sie sich vor der Vereinbarung eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung!
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unseren Finanzierungs-Partnern weiter.

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des hier angebotenen Bauvorhabens (Haus mit Bauwerksvertrag und Grundstück) fällt eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Alle genannten Angaben zum Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan bzw. den rechtsgültigen Bauvorschriften vor Ort und muss vom Erwerber final abgeklärt werden. Durch den Erwerb des Grundstücks bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Untersuchungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit des Grundstücks, mögliche Altlasten, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
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Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.

Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exosé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe