MATTHIAS WAND MASSIVHAUS GMBH

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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH

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Elmar Treffler

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Bestlage: Renovierter Bungalow m. großem Garten | direkt Untermeitingen | ruhig & familienfreundlich

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 86836 Untermeitingen
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstück ca. 1.089 m²
Zimmer 5
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 27 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124627051
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

In bevorzugter Lage von Untermeitingen präsentiert sich dieser erstklassig renovierte Bungalow mit einem großzügigen Garten.

++ Nur 15 Minuten südlich von Augsburg, mit hervorragender B17 Anbindung nach Augsburg, München und Landsberg a. Lech! ++

Das charmante Anwesen wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit 157 m² Wohnfläche auf einem herrlichen Grundstück ein ideales Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft.

Durch die Einfahrt betreten Sie das Haus über einen überdachten Bereich. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für die ganze Familie. Vom Entree-Bereich gelangen Sie links über eine Marmortreppe ins Kellergeschoss. Zur Rechten befinden sich Garderobe und das Gäste-WC. Eine Tür weiter liegt die große Küche mit angrenzendem Esszimmer, das auch zur offenen Küche mit integriertem Essbereich und Zugang zu einer Sonnenuntergangsterrasse umgestaltet werden kann. Durch einen Rundbogen kommen Sie nun in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt, haben Sie hier einen behaglichen Lebensmittelpunkt gefunden. Auf der linken Seite finden Sie den Flur entlang das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt 3 Schlafzimmer. Gleich große Kinderzimmer und Gästezimmer erleichtern mit Ausrichtung nach Osten das Aufwachen, die Südausrichtung des Elternschlafzimmers sorgt für viel natürliches Licht und durch die große Verandatür einen tollen Blick sowie Zugang in den Garten.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen Raum für Wellness, Fitness, Werkstatt oder Gästeunterkunft mit bereits vorhandenem Duschbad. Auch als Home-Office Lösung ist der Bereich bestens geeignet. Insgesamt stehen Ihnen hier dank Vollunterkellerung 4 große zum teil beheizte Räume mit über 120 qm zur Verfügung.
Das großzügige Dachgeschoss bietet Potential zur Wohnflächenerweiterung während der weitläufige Garten mit Gartenhäuschen als idealer Platz zur Erholung einlädt. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind aufgrund der Größe nahezu unbegrenzt. Mit separater Einfahrt ist hier auch eine Nachverdichtung nach Bebauungsplan möglich.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor zwei zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich des Grundstücks und ein Geräteraum mit Tageslicht.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2023 und umfasste Böden, Malerarbeiten innen & außen, etc.

Die Gelegenheit ein solch exquisites Anwesen zu erwerben, das heute so in dieser Art kaum noch bezahlbar sein dürfte, ist selten. Ein vergleichbarer Neubau in dieser Lage mit ähnlicher Größe liegt aktuell bei ca. 1.4 Mio. Euro, wobei Grundstücke in dieser Lage von Untermeitingen äußerst rar sind.

Lage

Ihr neues Zuhause mit großem Garten in Untermeitingen - idyllisch gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

++ Zwischen Augsburg und Landsberg am Lech ++ nähe B17 ++ Ideale Lage in der Nähe des Ammersees und des Naturparks Westliche Wälder Augsburg ++ perfekt für München- und Augsburg-Pendler ++ B17, A96 und A8 ++

- In 15 Minuten zum S-Bahnhof Geltendorf
- In 20 Minuten in Augsburg
- In 15 Minuten zur Innenstadt von Landsberg a. Lech
- In 20 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee oder der hügeligen Landschaft der Stauden im südlichen Teil des Naturparks Westliche Wälder Augsburg
- Beste Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schule und ärztlicher Versorgung
- In 45 Minuten über die A96 ins Zentrum Münchens
- Anbindung über die B17 an die Autobahn A8 (München - Stuttgart) in Augsburg
- Anbindung über die B17 an die Autobahn A96 (München - Lindau) in Landsberg a. Lech

Die Lage wird Sie überzeugen!

Untermeitingen, erstmals 1143 urkundlich erwähnt als „Motinga“, zeichnet sich nicht nur durch die günstige Lage und historische Bedeutung, dank der Familie von Imhof, der Fugger und der Via Claudia, aus, sondern auch durch ein lebendiges Vereinsleben und eine aktive Kirchengemeinde.
Die Immobilie liegt unweit des visionären Lechfeld-Zentrums, einem modernen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, das Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Sobi Getränkemarkt, NKD, Rossmann sowie Sparkasse und Raiffeisenbank umfasst.
Das Ärztezentrum Lechfeld ist ebenfalls bequem erreichbar.
Für Familien bietet Untermeitingen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit 4 Kindergärten, 2 Krippen, einer Grundschule mit eigenem Sportplatz und Schwimmbad und einer Mittelschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Schwabmünchen, etwa sechs Kilometer entfernt.

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bereits bestehenden Immobilie

Ausstattung

++ Bungalow auf herrlichem Grundstück in Untermeitingen ++

- großes Grundstück mit weitläufigem Garten mit Baumbestand und Gartenhäuschen
- Gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett
- Großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten
- Essbereich angrenzend zur optional vergrößerbaren Küche
- Behaglicher offener Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne + 2 Gäste-WCs
- 3 Schlafzimmer für individuellen Wohnkomfort
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern die einen idyllischen Blick in den Garten ermöglichen
- großer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Sauna, Home-Office, etc.
- Praktische Garage mit elektrischem Tor, zusätzlichen Stellplätzen und Geräteraum
- Potenzial! Ein sehr großes Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstück mit weiteren 250 Quadratmetern zu versiegelnder Fläche nach Bebauungsplan bebaubar
- Niedertemperatur Ölheizung mit Entschwefelungsanlage (erneuert 2018)
- Heizungsrohre und Warmwasserrohre der offenen Leitungsführung sind isoliert
- Dachboden mit Zwischensparrendämmung
- letzte Modernisierung 2023 (Böden, Malerarbeiten Innen+Außen, ...etc.)

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 06.12.2023
Energieausweis gültig bis 05.12.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl