Der Bau eines Eigenheims in München erfordert nicht nur eine gute Planung und ausreichende Finanzierung, sondern auch das Verständnis für die komplexen baurechtlichen Vorschriften der Stadt. Wer sich in München den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte, muss sich mit Bebauungsplänen, Genehmigungsprozessen und Vorschriften zum Denkmalschutz auseinandersetzen. In diesem Beitrag geben wir einen Überblick über die wichtigsten Schritte beim Bauantrag und praktische Tipps, um die bürokratischen Hürden erfolgreich zu meistern.

1. Bebauungsplan prüfen – Was ist erlaubt?

Der Bebauungsplan ist eines der wichtigsten Dokumente, die Bauherren in München berücksichtigen müssen. Er legt fest, wie auf einem Grundstück gebaut werden darf. Dies betrifft beispielsweise die erlaubte Höhe des Gebäudes, die Dachform, die Bebauungsdichte und die Nutzung des Grundstücks.

• Wo finde ich den Bebauungsplan? Den Bebauungsplan für ein Grundstück können Sie bei der Stadt München oder dem zuständigen Bauamt einsehen. In einigen Fällen steht der Bebauungsplan auch online zur Verfügung.
• Was regelt der Bebauungsplan? Er bestimmt unter anderem, wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden dürfen (Grundflächenzahl, GRZ), wie hoch das Gebäude sein darf (Geschossflächenzahl, GFZ), und ob das Haus freistehend, als Doppelhaus oder als Reihenhaus gebaut werden kann.

Tipp: Bevor Sie den Bauantrag stellen, sollten Sie den Bebauungsplan sorgfältig prüfen. Planen Sie gemeinsam mit Ihrem Architekten das Haus so, dass es den Vorschriften entspricht, um Verzögerungen zu vermeiden.

2. Denkmalschutz – Alt und Neu im Einklang

In vielen Teilen Münchens stehen Gebäude oder ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Wenn Ihr Bauprojekt ein denkmalgeschütztes Gebäude betrifft oder in der Nähe eines solchen liegt, müssen Sie besondere Vorschriften beachten.

• Was bedeutet Denkmalschutz? Bei einem denkmalgeschützten Gebäude dürfen bauliche Veränderungen nur in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt vorgenommen werden. Dazu gehören sowohl äußere als auch innere Veränderungen, wie etwa die Fassadengestaltung oder die Fensterrahmen.
• Was ist zu beachten? Selbst bei kleineren baulichen Änderungen benötigen Sie eine Genehmigung. Diese kann zusätzliche Auflagen enthalten, die eingehalten werden müssen.

Tipp: Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude besitzen oder neben einem solchen bauen möchten, suchen Sie frühzeitig das Gespräch mit der Denkmalschutzbehörde. So können Sie klären, welche Maßnahmen erlaubt sind und ob zusätzliche Fördermittel für die Sanierung zur Verfügung stehen.

3. Der Bauantrag – Der Weg zur Genehmigung

Ein zentraler Schritt beim Hausbau ist der Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde in München eingereicht wird. Ohne eine Genehmigung dürfen keine Baumaßnahmen beginnen.

Inhalte des Bauantrags:

• Baupläne und Lagepläne: Ihr Architekt erstellt detaillierte Baupläne, die zeigen, wie das Haus aussehen wird, und einen Lageplan, der die Position des Gebäudes auf dem Grundstück darstellt.
• Baubeschreibung: Diese gibt Auskunft über die verwendeten Baumaterialien, die Gebäudetechnik und die geplante Nutzung.
• Statik und Nachweise: Es müssen statische Berechnungen und eventuell auch Nachweise über die Energieeffizienz des Gebäudes eingereicht werden.

Genehmigungsprozess:

• Dauer: Der Bauantrag kann mehrere Monate Bearbeitungszeit in Anspruch nehmen, je nach Komplexität des Projekts. Deshalb ist es ratsam, den Antrag frühzeitig zu stellen.
• Abstimmung mit Behörden: Die Bauaufsichtsbehörde prüft den Antrag auf Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan, den baurechtlichen Vorschriften und den Anforderungen des Umweltschutzes.

Tipp: Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen gründlich vor und arbeiten Sie eng mit Ihrem Architekten zusammen. So können Fehler vermieden werden, die den Genehmigungsprozess verzögern könnten.

4. Praktische Tipps zur erfolgreichen Antragsstellung

Die Anforderungen an den Bauantrag und die Vorschriften in München können umfangreich und komplex sein. Hier sind einige Tipps, um den Prozess möglichst reibungslos zu gestalten:

• Frühzeitig informieren: Beginnen Sie die Planungen möglichst früh und informieren Sie sich über alle geltenden Vorschriften und Auflagen.
• Mit einem erfahrenen Architekten arbeiten: Ein Architekt, der sich in München auskennt, kann Sie durch den gesamten Prozess führen und sicherstellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden.
• Persönlicher Kontakt zur Bauaufsicht: Ein persönliches Gespräch mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde kann oft helfen, Unklarheiten frühzeitig zu klären und Missverständnisse zu vermeiden.
• Bauvoranfrage nutzen: Wenn Sie sich unsicher sind, ob Ihr Bauvorhaben den Vorschriften entspricht, können Sie eine Bauvoranfrage stellen. Die Bauaufsichtsbehörde prüft dann, ob Ihr Projekt grundsätzlich genehmigungsfähig ist, bevor der eigentliche Bauantrag gestellt wird.

Fazit: Vorbereitung ist alles

Der Hausbau in München kann aufgrund der strengen Vorschriften und des komplexen Genehmigungsprozesses herausfordernd sein. Doch mit einer gründlichen Vorbereitung, einem gut durchdachten Bauantrag und der Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten lassen sich die bürokratischen Hürden erfolgreich meistern. Denken Sie daran, dass die Einhaltung der Vorgaben nicht nur notwendig ist, sondern auch dazu beiträgt, dass Ihr Bauprojekt sicher und nachhaltig umgesetzt wird.