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    Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH – Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH
    Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg
    Elmar Treffler
    +49 172 5253563

    DHH Salzburg IPB MWM Förderung

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    EG DH Salzburg-mit Keller 170×251

    KG DH Salzburg-mit ausgebautem Keller 170×251

    OG DH Salzburg-mit Keller 170×251

    DG DH Salzburg-mit Keller 170×251

    Immobilienprofis.Bayern & WandMassivhaus

    Lage Gilching Umkreis München

    S-Bahn Anschluss nach München

    PlanungTeam IPB

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    Planung

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    TÜV geprüfte Bauqualität!

    DEKRA

    Effizienzhaus

    Tippgeber Provision 20.000€

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    Exklusive Lage Gilching: Doppelhaushälfte | Home-Office Keller | Energie A+ | Baupreis sichern…

    Eckdaten

    • Art Doppelhaushälfte
    • Lage 82205 Gilching
    • Kaufpreis 1.039.000,00 €
    • Wohnfläche ca. 159 m²
    • Grundstück ca. 390 m²
    • Zimmer 6
    • Baujahr 2025
    • Etagenzahl 3
    • Heizungsart Fußbodenheizung
    • Gäste-WC ja
    • Stellplatzanzahl 2
    • Bezugstermin 9 Mon. nach Baubeginn
    • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
    • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
    • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
    • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
    • Zustand Erstbezug
    • Immobilien-ID 124627233
    • Provision 4,76% inkl. MwSt aus dem Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

    Immobilie

    Immobilienprofis.Bayern – Vertriebspartner von Wand-MassivHaus – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

    Doppelhaushälfte Salzburg mit Kellergeschoss – Eine Grundstücksübersicht finden Sie bei den Bildern.

    Unser Konzept:
    Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss.
    Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
    Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Der große Raum kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Fitnessstudio genutzt werden. Außerdem steht Ihnen ein Abstellraum/Technikraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

    Hier Variante mit Keller: Ihr Keller ist zusätzlich Teil der Wohnfläche mit Heizung, hohen Decken und Tageslicht!

    * EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

    Schon in der Grundausstattung:

    – Massive Bauweise
    – 3-Scheibenverglasung
    – Rolläden
    – inkl. Terrasse
    – großer Kellerraum mit Tageslicht
    – Freizeit "Plus" Behörden – Paket
    – Fussbodenheizung
    – Handtuchheizkörper
    – Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
    – Luft- Wärmepunpe
    – Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
    – Aussenwasserhahn (frostsicher)

    etc…

    – großer Wohnbereich
    – Gästezimmer
    – Studio
    u.v.m…

    Lage

    Ihr neues zu Hause in Gilching – Idylle vor den Toren Münchens – herrlich wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage

    ++ in herrlicher naturnaher Umgebung im Süd-Westen Münchens ++ in wenigen Gehminuten an der S-Bahn nach MUC ++ gute Anbindung über die A96 und A99 ++

    S-Bahn:
    – 15 Minuten zur S-Bahn Haltestelle Gilching Argelsried – in 30 Fahrminuten am Hauptbahnhof München!

    Auto:
    – in 30 Minuten ins Zentrum Münchens
    – in 15 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und am Starnberger See
    – in 45 Minuten in Augsburg
    – in 25 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
    – in 40 Minuten am Flughafen München

    – Guter Anschluss: A96 (Lindau – München)

    Gilching, eine bezaubernde Gemeinde im Münchner Umland, empfängt Familien und Ruhesuchende inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung. Diese Umgebung zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im Großraum München.

    Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website von Gilching: www.gilching.de

    Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gilching selbst in unmittelbarer Nähe verfügbar, von Ärzten und Banken bis hin zu Supermärkten und Tankstellen. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und das Gemeinschaftsleben aktiv mitzugestalten. Naturfreunde werden von der Fünf-Seen-Region (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Wesslinger See) vor der Tür begeistert sein. Zudem kann das Naturschutzgebiet Wildmoos erkundet werden, das sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignet.
    Gilching bietet somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit.

    Homeoffice? – kein Problem! – der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

    Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

    *Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

    Ausstattung

    Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

    Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
    Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!


    Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

    – BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
    Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
    Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

    – FEUERROHBAUVERSICHERUNG
    Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

    – 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

    -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
    Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

    -BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
    Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

    – BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
    Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.


    Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

    – Erstellung eines Baugrundgutachtens
    – Energiesparnachweis und Energieausweis
    – Blower-Door Test
    – VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
    – exakte Statikberechnung Ihres Hauses


    Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

    – Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
    – Verwendung von Markenprodukten
    – Bauzeitgarantie
    – Such-Service für ein Baugrundstück
    – Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
    – Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
    – Hausakte/Dokumentation

    Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

    Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

    Sonstiges

    Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

    +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

    Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

    Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

    Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und Immobilienprofis.Bayern

    Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

    Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten sich auf ca. 20.000 Euro pro Partei belaufen und im Angebotspreis noch nicht berücksichtigt sind. Gerne übernehmen wir auch wir die Abwicklung.

    Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

    Änderungen bleiben vorbehalten.

    Energieausweisangaben

    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
    • Energieeffizienzklasse A+
    • Heizungsart Fußbodenheizung
    • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

    Weitere Informationen

    Wie können wir Ihnen behilflich sein?

    Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

    Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

    Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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